بیجنگ میں صحن کے گھر کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 2024 میں مارکیٹ کی صورتحال کا تازہ ترین تجزیہ
چینی روایتی ثقافت کے ایک اہم کیریئر کے طور پر ، بیجنگ آنگن کے گھر نہ صرف تاریخی عمارتوں کے نمائندے ہیں ، بلکہ اعلی درجے کی جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کا بھی ایک معیار ہے۔ حالیہ برسوں میں ، ثقافتی ورثہ کے تحفظ کے بارے میں بڑھتی ہوئی آگاہی اور قلیل وسائل کی نوعیت کے ساتھ ، صحن کے گھروں کی قیمت میں اضافہ جاری ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو بیجنگ آنگن کے گھروں کے تازہ ترین قیمت کے رجحانات کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔
1۔ بیجنگ میں صحن کے گھروں کی قیمتوں سے متعلق بنیادی اعداد و شمار
رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | کم سے کم رقبہ (㎡) | کل قیمت کی حد (10،000 یوآن) | لین دین کی مقبولیت |
---|---|---|---|---|
ڈونگچینگ ڈسٹرکٹ | 180،000-250،000 | 80 | 1،440-6،000 | ★★★★ اگرچہ |
ضلع XICHENG | 160،000-220،000 | 100 | 1،600-5،000 | ★★★★ ☆ |
چیویانگ ضلع | 120،000-180،000 | 150 | 1،800-3،600 | ★★یش ☆☆ |
ضلع حیدیان | 100،000-150،000 | 200 | 2،000-4،500 | ★★ ☆☆☆ |
2. قیمت کو متاثر کرنے والے کلیدی عوامل
1.جغرافیائی مقام: دوسری رنگ روڈ (جیسے شیخاہائی اور نانلوگوکسیانگ) کے بنیادی علاقوں میں قیمتیں چوتھی رنگ روڈ سے باہر کے مقابلے میں 3-5 گنا زیادہ ہیں۔
2.تحفظ کی سطح: ثقافتی اوشیشوں کے تحفظ کے یونٹوں کے طور پر درج آنگن ہاؤسز کی تجارت پر پابندی ہے ، لیکن مارکیٹ کی قیمت 30 فیصد سے زیادہ کے پریمیم پر ہے۔
3.عمارت کی حالت: اس کے اصل ڈھانچے کے ساتھ صحن کی قیمت ایک تزئین و آرائش سے 40-60 ٪ زیادہ ہے۔
4.املاک کے حقوق کی نوعیت: نجی ملکیت والے صحن مکانات کی قیمت یونٹ پراپرٹی کے حقوق سے تقریبا 25 25 ٪ زیادہ ہے ، اور تجارت کے قابل مقدار صرف مارکیٹ کے کل حجم میں 18 فیصد ہے۔
3. حالیہ مارکیٹ کے رجحانات
1.ڈونگچینگ ڈسٹرکٹ ٹرانزیکشن کیس: مئی 2024 میں ، نانچیزی اسٹریٹ پر 380 مربع میٹر صحن کا ایک مکان 120 ملین یوآن میں فروخت ہوا ، جس نے ایک نئی سہ ماہی کی اونچائی رکھی۔
2.پالیسی کے اثرات: بیجنگ کے تازہ ترین "تاریخی اور ثقافتی اضلاع کے تحفظ سے متعلق ضوابط" کے نتیجے میں تجارتی صحن کے گھروں کی تعداد میں 12 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
3.سرمایہ کاری کے رجحانات: بین الاقوامی خریداروں کا تناسب 2020 میں 8 فیصد سے بڑھ کر 2024 میں 23 فیصد ہوجائے گا ، بنیادی طور پر سنگاپور اور یورپی اور امریکی ممالک سے۔
4. خریداری کرتے وقت احتیاطی تدابیر
1. یہ چیک کرنا ضروری ہے کہ آیا "گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ" اور "زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ" مکمل ہے یا نہیں۔
2. اس بات پر توجہ دیں کہ آیا عمارت غیر منقولہ ثقافتی اوشیشوں کی فہرست میں شامل ہے یا نہیں۔ اس قسم کی جائیداد پر تزئین و آرائش کی پابندیاں سخت ہیں۔
3. مرمت فنڈز کے لئے گھر کی کل قیمت کا 15-20 ٪ محفوظ رکھنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ ایک پیشہ ور صحن کی مرمت کی ٹیم کی روزانہ کی تنخواہ 2،000 سے 3،000 یوآن ہے۔
4. "منقسم املاک کے حقوق" والے صحن گھروں سے محتاط رہیں۔ اس طرح کی جائیدادوں کے استعمال کے حقوق پر تنازعات کا خطرہ ہے۔
5. مستقبل کی قیمت کی پیش گوئی
ٹائم نوڈ | متوقع اضافہ | اہم ڈرائیور |
---|---|---|
2024 کا اختتام | 8-12 ٪ | ورثہ سے تحفظ کی پالیسیاں سخت ہوگئیں |
2025 | 15-20 ٪ | بین الاقوامی خریدار داخل کرتے رہتے ہیں |
2026-2030 | اوسط سالانہ 10-15 ٪ | ثقافتی اثاثوں کی کمی کو اجاگر کیا گیا ہے |
نتیجہ:ایک انوکھا ثقافتی اثاثہ کے طور پر ، بیجنگ آنگن ہاؤسز کی قیمت عام رہائش گاہوں کے معیار سے کہیں زیادہ ہے۔ موجودہ مارکیٹ کے ماحول کے تحت ، بنیادی علاقوں میں اعلی معیار کے صحن مکانات کے فی مربع میٹر کی قیمت اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹس کے 3-4-. گنا کے برابر ہے۔ دلچسپی رکھنے والے خریداروں کے ل price ، قیمت کے رجحانات پر توجہ دینے کے علاوہ ، انہیں ثقافتی اوشیشوں سے متعلق تحفظ کی پالیسیوں کے بارے میں بھی گہرائی سے تفہیم حاصل کرنے کی ضرورت ہے اور انہیں طویل عرصے تک رکھنے کے لئے تیار رہنا چاہئے۔ تازہ ترین اعدادوشمار کے مطابق ، بیجنگ میں 2،000 سے بھی کم تجارتی صحن مکانات ہیں۔ یہ کمی ان کی مارکیٹ ویلیو کو آگے بڑھاتی رہے گی۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں